危老重建與都市更新的差別?

建物經 100%土地及合法建築物所有權人同意,並通過危老建築評估後即可進行,與都更條例相較多了許多彈性,擁有合法房屋證明有機會輕鬆成為一人建商,且無面積限制,所以小基地也能進行危老重建!且程序簡化,經相關單位的建築結構鑒定後,確認符合危老建築資格,就可以申請建築執照開始重建與施工,省下了舉辦公聽會、聽証會等都更所需的評估程序,並有限時危老獎勵政策,期限內完成申請再享容積獎勵及賦稅減免等優惠。

危老重建申辦資格條件

  • 先符合三個條件:
    1.位於都市計畫區域內。
    2.屬於合法建築。
    3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築。
  • 再符合其中一項:
    1.有立即危險的建築。包括海砂屋、危樓等,有被政府要求限期拆除或補強的建築,或者是耐震評估未達乙級的建築。
    2.屋齡30年以上,且沒有電梯,耐震評估為乙級的建築。
    3.屋齡30年以上,有電梯,耐震評估為乙級,且經詳細評估後,確認補強成本超過重建成本的一半。

危老容積獎勵參考

危老容積獎勵參考